ケーススタディ

年収400万円の場合、住宅ローン4000万を借りることはできる?

更新日:

 

住宅ローンの審査をする際には、契約者の年収も審査基準に含まれます。
つまり、年収の額によって借りられる住宅ローンの金額も変わってくるということです。
自分の年収でいくらくらい借りられるのか、〇〇万円借りたいけど自分の年収で審査にクリアできるのかどうかなど、気になる点はあると思います。

FPのテツコさん
今回は、年収400万円の人の場合、40000万円の住宅ローンを借りることは可能なのかシミュレーションしてみたいと思います。

 

年収400万円で住宅ローン4000万円は借りられる?

年収400万円ってことは、4000万円は単純に計算して給料10年分ってことですよね!
トモヤさん
FPのテツコさん
総返済額で考えるとさらに金額は大きくなりますね。

そもそも、年収400万円の人が4000万円の住宅ローンを借りることは可能なのでしょうか?

 

返済負担率で借りられる金額が決まる

住宅ローンの審査で特に重要視されているのが、返済負担率です。

返済負担率とは

年収に対して、年間返済額が占める割合を「返済負担率」と言います。
収入の中でどのくらいの割合の額をローンの返済にあてているのかを確認するパーセンテージになります。

返済負担率=年間の返済額÷額面年収×100

で求めることができます。

住宅ローンの審査の際、「年収○○万円の人は返済負担率が〇%以内になる金額までしか融資できない」という基準があります。

その基準は一律で決まってるんですか?
トモヤさん
FPのテツコさん
フラット35の場合は、一律で決まっています。
その他の民間ローンの場合は、金融機関によって基準が異なります。
なので、「この銀行だと審査が通るけど別の銀行だと審査に落ちた!」ということも起こります。

フラット35の返済負担率の基準

年収400万円未満の場合 返済負担率30%以内
年収400万円以上の場合 返済負担率35%以内

出典:住宅金融支援機構(https://www.flat35.com/faq/faq_202-1.html

 

年収400万円で4000万円のローンは借りられるか?
実際にシミュレーション

では、それを踏まえたうえで、年収400万円の人が4000万円のローンを借りられるのかをシミュレーションしてみましょう。

①フラット35の場合

まず、フラット35の場合を例にして考えてみます。

先ほどの表の通り、フラット35の基準では、年収400万円の場は返済負担率が35%になる金額が借入金額の上限となります。

年収400万円×0.35=140万円

つまり、年間返済額が140万円までに収まるようにすれば審査に通る可能性が高いということです。

続いて、毎年140万円を返済し続けたとすると総返済額がいくらになるのか、返済期間別にまとめてみます。

返済期間 20年 25年 30年 35年
総返済金額 2800万円 3500万円 4200万円 4900万円
これが上限ってことは、返済期間30年の場合は4000万円借りられるってことですね!
トモヤさん
FPのテツコさん
違います。これはあくまで「総返済額」。 つまり、金利も含めた返済額です。
実際に借入する金額はこれより低くなります。

金利を含めない借入額はいくらになるのか、以下の条件を仮定してシミュレーションしてみます。

金利は1.33%を想定
返済方法は毎月返済額が一定の元利均等返済を想定
ボーナス返済はなし

FPのテツコさん
するとこうなります!
返済期間 20年 25年 30年 35年
総返済金額 2800万円 3500万円 4200万円 4900万円
借入金額 2457万円 2976万円 3462万円 3916万円
あ!返済期間35年でも、借入可能額の上限が4000万円をきってる!
トモヤさん
FPのテツコさん
この条件だと、年収400万円で4000万円を借りるのは難しそうですね。

ただ、金利がもっと低ければ金額も変わってきますし、フラット35以外なら返済期間を35年より長くすることもできます。
ローンの種類によって様々な条件は異なるので、条件を変えればもっと審査に通りやすくなるということです。

 

②変動金利の場合

ということで、続いて変動金利で借りる場合を見てみましょう。
ある金融機関の返済負担率の基準が以下の通りだったとします。

年収400万円以下の場合 返済負担率30%以内
年収600万円以下の場合 返済負担率35%以内
年収600万円超の場合 返済負担率45%以内

年収400万円なので、返済負担率は30%に収まるようにしなければなりません。

加えて、以下の条件でシミュレーションします。

金利は0.5%を想定
返済方法は毎月返済額が一定の元利均等返済を想定
ボーナス返済はなし

金利は0.5%としましたが、変動金利なので実際にはずっと一定というわけではなく、時期によって変動します。
あくまでも概算になります。

FPのテツコさん
そしてシミュレーションするとこうなります!
返済期間 20年 25年 30年 35年 36年 37年
総返済額 2400万円 3000万円 3600万円 4200万円 4320万円 4440万円
借入金額 2283万円 2820万円 3342万円 3852万円 3950万円 4053万円
FPのテツコさん
この金融機関の基準では、フラット35と違って返済負担率が30%以内という規定でしたからね。
こっちも、返済期間35年の時の借入可能額が4000万円をきってる。
トモヤさん
FPのテツコさん
この条件だと、返済期間を37年以上にしないと4000万円借りられないってことですね。

 

条件を変えてシミュレーションしてみよう

シミュレーションツールを使えば、自分の年収から借入可能金額を計算することができます。

金利や返済方法や返済期間など、さらに細かい条件を指定して、借入可能金額をシミュレーションしてみてください!

年収から借入可能金額をシミュレーションする

 

実際、年収400万円で4000万円借りるとどうなるのか?

では、年収400万円の人が住宅ローンを4000万円借りた場合、返済はどのようになるのでしょうか?

さきほどのシミュレーション②変動金利の場合では、「金利0.5%、返済期間37年」という条件なら年収400万円でも4000万円借りることができるという計算でした。

FPのテツコさん
実際にそのパターンで返済した場合、詳細はこのようになります。
総返済金額 約4382万円
うち利息 約382万円
月払回数 444回
年間返済金額 約118万円
毎月返済額 98,699円
返済負担率 29.61%
毎月の支払い金額98,699円か……。
返済負担率29.61%ということは、結構ギリギリですね。
トモヤさん
FPのテツコさん
また、今回は変動金利を一律0.5%として試算したので、もし金利が上がってしまえばその分返済額も増えます。

月々の返済額を減らすためにボーナス返済を活用する方法もあります。
ボーナス返済をするのであれば、その金額も加味してシミュレーションすることができます。
借入金額が決まったら、細かく条件を指定して毎月返済額をシミュレーションしてみましょう。

借入金額から毎月返済額をシミュレーションする

 

借りられるからと言って、毎月返済額の負担が大きいと大変ですもんね。
トモヤさん
FPのテツコさん
借りられる金額を知ることも大切ですが、それが無理なく返済できる金額なのかをちゃんと確認しましょう。

 

住宅ローンを借りるなら「一括仮審査」が絶対オススメです。

住宅ローンをどの金融機関で借りたらいいのか?
色々調べて比較して、一番良い金融機関を選びたいですよね。

トモヤさん
よし!この金融機関に決めた!早速審査を申し込むぞ!

 

でも……

住宅ローンの審査には、仮審査本審査の2段階があります。
もし仮審査に落ちてしまったら、その時点でその金融機関からは借りられません。

 

トモヤさん
せっかく1社に絞って申し込んだのに、もう一度最初から選び直しだ……

そうなったら、せっかく悩んだ時間が無駄になってしまいますよね。
こんなふうにならないために、一括仮審査がオススメなのです。

 

一括仮審査って?

「住宅本舗」を利用すれば、約80の金融機関の中から最適なところを選んで、最大6銀行に一括で仮審査を申し込めるんです!

一気に複数の金融機関で仮審査を行えば、仮審査が通った金融機関の中から一番良い金融機関を選んですぐに本審査に進むことができますね!

トモヤさん
でも、80もある金融機関の中からどれを選んで申し込んだらいいのか分からない……
大丈夫です!希望条件を入力するだけで、80の金融機関の中からシミュレーションしてくれます
FPのテツコさん

トモヤさん
気になった金融機関をいくつか選んで、一括で仮審査を申し込めるってことですね!便利!

住宅本舗を使えば……

  • 複数の金融機関に一括で仮審査を申し込めるから、スピーディーに進められる
  • 金利や事務手数料など、それぞれの金融機関をじっくり比較して一番良いものを選ぶことができる
  • WEBから入力するだけで簡単に仮審査に申し込める

 

もちろん利用は無料です。
一番良い金融機関を見つけるために、まずは気軽に申し込んでみましょう!
FPのテツコさん

 

住宅本舗の一括仮審査に申し込む

-ケーススタディ

Copyright© わたしの住宅ローン , 2019 All Rights Reserved.