年収600万の場合、5000万円借りられる？

住宅ローンの審査をする際には、契約者の年収も審査基準に含まれます。
つまり、年収の額によって借りられる住宅ローンの金額も変わってくるということです。
自分の年収でいくらくらい借りられるのか、〇〇万円借りたいけど自分の年収で審査にクリアできるのかどうかなど、気になる点はあると思います。

年収600万円で住宅ローン5000万円は借りられる？

そもそも年収600万円の人は5000万円の住宅ローンを借りられるのでしょうか？
年収600万円の場合の借入可能金額を試算してみましょう。

返済負担率で借りられる金額が決まる

住宅ローンの審査で特に重要視されているのが、返済負担率です。

住宅ローンの審査の際、「年収○○万円の人は返済負担率が〇％以内になる金額までしか融資できない」という基準があります。

出典：住宅金融支援機構（https://www.flat35.com/faq/faq_202-1.html）

年収600万円で5000万円のローンは借りられるか？
実際にシミュレーション

では、それを踏まえたうえで、年収600万円の人が5000万円のローンを借りられるのかをシミュレーションしてみましょう。

フラット35の場合

まず、フラット35の場合を例にして考えてみます。

先ほどの表の通り、フラット35の基準では、年収600万円の場は返済負担率が35％になる金額が借入金額の上限となります。

つまり、年間返済額が210万円までに収まるようにすれば審査に通る可能性が高いということです。

続いて、毎年210万円を返済し続けたとすると総返済額がいくらになるのか、返済期間別にまとめてみます。

金利を含めない借入額はいくらになるのか、以下の条件を仮定してシミュレーションしてみます。

実際、借りるとどうなるのかシミュレーション

※先ほどの条件（フラット35）の場合

返済負担率が35％までなら審査に通るからといって、あまり負担率を上げすぎると家計を圧迫してしまいます。

条件を変えてシミュレーションしよう

今回シミュレーションした条件の場合は、返済期間をMAXの35年にしても返済負担率が約30％となりました。
年収600万円の人が住宅ローン5000万を借りることは可能ですが、決して軽い負担ではないと言えるでしょう。

ただ、借りるローンの種類や返済方法、金利が異なれば結果も異なってきます。
自分に合わせた条件でシミュレーションしてみましょう。

借入金額から毎月返済額をシミュレーションする

自分でシミュレーションが難しい場合は一括仮審査がおすすめ！

住宅ローンをどの金融機関で借りたらいいのか？
色々調べて比較して、一番良い金融機関を選びたいですよね。

でも……

住宅ローンの審査には、仮審査と本審査の2段階があります。
もし仮審査に落ちてしまったら、その時点でその金融機関からは借りられません。

そうなったら、せっかく悩んだ時間が無駄になってしまいますよね。
こんなふうにならないために、一括仮審査がオススメなのです。

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